建发玖洲观澜为2021年长沙第三批集中供地中，建发房产（株洲悦发房地产有限公司）以底价9.5亿元摘得的[2021]长沙市144号地块，住宅毛坯限价14000元/㎡，同时也是目前高铁新城板块内限价的天花板，后续将以毛坯直售。
对标周边新房：目前周边房企云集，同区在售有建发玖洲和玺毛坯均价12000元/㎡、长房东旭国际二期毛坯均价12300元/㎡、佳兆业城市广场毛坯均价12480元/㎡、卓越伊景苑毛坯11500元/㎡、轨道万科悦府带装修均价约14500元/㎡，除此，还有绿地长沙之门（不限价）、运达天悦湾（不限价）、中欣楚天澜庭（不限价）、城发恒伟121地块（13800限价）等多个项目待售。
对标周边二手房：相比之下周边在售二手房附近挂牌的二手房较少，香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡，万里时代广场带装修12000元/㎡。
价格潜力：项目地处高铁南，虽目前已处于限价的天花板，价格优势不明显，但千亿高铁成熟板块+高桥自贸区域的硬件，片区配套日益成熟，另有医疗、商业、环境、教育等明确规划，还将有进一步的提升空间，未来可期。
建发玖洲观澜在售四居室,五居室，户型面积为125~213㎡，约14000元/㎡。建发玖洲观澜位于雨花，隶属于武广，项目自带社区底商，马路之隔为黎郡商业街，下楼即可满足基本日常购物需求。周边还建设有明昇壹城约30万商业综合体、绿地城际空间站在建50万方商务购物综合体。目前，区域内还有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈等5大成熟购物中心，商业氛围浓厚，多重商业业态可供选择。项目马路之隔为东山街道社区服务中心，距离黎郡综合门诊约307米，基本可解决日常的发热、跌打、体检、疫苗等日常所需。而大型综合医院均在4公里开外，距离任何医院约4.3公里、湖南旺旺医院约5.8公里、湖南中医药大学第一附属医院约6.9公里。但综合高铁新城板块的规划发展来看，片区内共有规划有川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中心，总用地面积约69.86万㎡（约1048亩），规划床位数9190个床位（按用地面积109㎡/床计算），其医疗配套能进一步提升。125㎡起步户型，首付约52.5万起，适合注重学校、品质及有差旅需求的刚需及改善群体。(来源:乐居网)
雨花建发玖洲观澜隶属于武广，目前在售125~213㎡四居室,五居室，约14000元/㎡，建发玖洲观澜为2021年长沙第三批集中供地中，建发房产（株洲悦发房地产有限公司）以底价9.5亿元摘得的[2021]长沙市144号地块，住宅毛坯限价14000元/㎡，同时也是目前高铁新城板块内限价的天花板，后续将以毛坯直售。对标周边新房：目前周边房企云集，同区在售有建发玖洲和玺毛坯均价12000元/㎡、长房东旭国际二期毛坯均价12300元/㎡、佳兆业城市广场毛坯均价12480元/㎡、卓越伊景苑毛坯11500元/㎡、轨道万科悦府带装修均价约14500元/㎡，除此，还有绿地长沙之门（不限价）、运达天悦湾（不限价）、中欣楚天澜庭（不限价）、城发恒伟121地块（13800限价）等多个项目待售。对标周边二手房：相比之下周边在售二手房附近挂牌的二手房较少，香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡，万里时代广场带装修12000元/㎡。价格潜力：项目地处高铁南，虽目前已处于限价的天花板，价格优势不明显，但千亿高铁成熟板块+高桥自贸区域的硬件，片区配套日益成熟，另有医疗、商业、环境、教育等明确规划，还将有进一步的提升空间，未来可期。该楼盘共占地65000㎡，规划1200户，125㎡起步户型，首付约52.5万起，适合注重学校、品质及有差旅需求的刚需及改善群体。高铁南国企建发打造的“王府中式”系美宅，毛坯直售，带底商、配建中学，主打125-213㎡平层和复式。(来源:乐居网)
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